Україна посилює захист прав добросовісних набувачів нерухомості
7 квітня 2025 року Президент України підписав закон, ухвалений раніше Верховною Радою України, яким вносяться зміни до Цивільного кодексу України, які міняють підхід до захисту прав добросовісних набувачів нерухомого майна. Відтепер строк позовної давності для вимог про витребування нерухомості, переданої з державної або комунальної власності, обчислюється від моменту реєстрації права власності першого набувача.
Обмеження на витребування майна. Закон суттєво звужує можливості повернення майна, яке добросовісний набувач отримав за відплатним договором. Витребувати таку власність можна лише в разі, якщо вона була втрачена власником, викрадена або вибула з його володіння не з його волі.
Позовна давність. Держава та територіальні громади не зможуть повертати нерухомість, якщо з моменту її передачі у приватну власність минуло понад 10 років.
Винятки для стратегічних об’єктів. Нові правила не поширюються на критично важливі об’єкти: інфраструктуру, стратегічні підприємства, військові об’єкти, заповідні зони, гідротехнічні споруди та культурну спадщину. Такі активи, навіть якщо вони вибули з державної чи комунальної власності, можуть бути повернені незалежно від терміну давності.
Компенсація для добросовісних набувачів. Якщо суд ухвалює рішення про повернення нерухомості державі чи громаді, добросовісний набувач має право на компенсацію її ринкової вартості. Відтепер органи влади або прокурор повинні спершу внести відповідну суму на депозитний рахунок суду перед прийняттям рішення про витребування майна.
Зворотна дія закону. Нові правила поширюються не лише на майбутні угоди, а й на майно, придбане до ухвалення закону, якщо щодо нього ще не було прийнято судове рішення. Це гарантує захист власників, які придбали нерухомість у законний спосіб, але можуть стикатися з претензіями держави або територіальних громад.
Закон набуває чинності на наступний день після його публікації.